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부동산 카테고리 · 9개 포스트

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부동산
5분 읽기
2026년 01월 06일 02시 06분

서울 집값 오르는 진짜 이유 공급 부족이 아닌 에셋 파킹의 실체

정부가 토지거래허가구역 지정과 투기과열지구 규제 등 강력한 부동산 대책을 쏟아내고 있음에도 서울의 주택 시장은 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않고 있습니다. 거래는 예전보다 뜸해졌지만 신고가는 계속해서 경신되는 기이한 현상이 이어지고 있죠.  많은 이들이 단순히 공급이 부족해서라고 말하지만, 시장의 이면을 들여다보면 그보다 훨씬 복잡하고 거대한 흐름이 움직이고 있습니다. 오늘은 서울 집값 오르는 이유의 실체와 앞으로 다가올 갭매우기 장세에 대해 심층적으로 분석해 보겠습니다. 1. 공급부족론의 함정과 전세가...

#서울 집값 오르는 이유 #강남 아파트 가격 상승 #에셋 파킹 수요
159 0 0 P 23.0
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부동산
10분 읽기
2026년 01월 01일 22시 27분

2026년 부동산 전망 공급 절벽 속 전세난과 집값 향방은

부동산 시장은 2025년을 기점으로 전례 없는 구조적 전환기를 맞이하고 있습니다. 정부의 강력한 수요 억제 정책과 공급 확대 방안이 교차하는 가운데, 시장 참여자들은 규제와 금리 그리고 수급 불균형이라는 세 가지 변수가 만들어내는 복합적인 신호에 주목해야 합니다. 본 보고서는 2025년의 정책적 흐름을 복기하고 이를 바탕으로 2026년에 전개될 극한의 양극화와 공급 쇼크에 대한 심층적인 분석을 제공합니다. 1. 2025년 부동산 시장의 정책적 토대와 규제 체계 2025년 부동산 시장 전망을 이해하기 위해서는 올해 발표된 세 ...

#전세난 #전세의 월세화 #2025년 부동산 시장 전망
159 0 0 P 29.0
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부동산
14분 읽기
2025년 12월 26일 13시 53분

2025년 부동산 대책 총정리: 주담대 6억 한도와 수도권 규제지역 핵심 가이드

2025년 대한민국 부동산 시장은 가계부채 관리의 임계점 도달과 수도권 중심의 가격 급등세가 맞물리며 정부의 강력한 개입이 정점에 달한 시기로 기록된다. 정부는 연초부터 주택담보대출의 총량 관리와 수요 억제를 위해 유례없는 고강도 규제를 연달아 발표하였으며, 특히 수도권 지역을 대상으로 한 대출 한도 제한과 규제지역 확대는 시장의 유동성 흐름을 근본적으로 재편하였다. 이러한 정책적 흐름은 단순한 가격 조정을 넘어 주택 금융의 패러다임을 '담보 가치' 중심에서 '상환 능력'과 '실거주' 중심으로 완전히 이동시키려는 ...

#LTV 40% #스트레스 DSR #2025년 부동산 대책
207 0 0 P 47.0
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부동산
5분 읽기
2025년 11월 02일 12시 43분

10·15 부동산 대책, 시장의 판을 뒤흔든 두 개의 핵폭탄: 토지거래허가제와 세금 인상 심층 분석

지난 10월 15일 발표된 부동산 대책 이후 시장은 깊은 침묵에 빠졌습니다. 거래량은 급감했고 시장은 얼어붙은 듯 보입니다. 하지만 부동산 전문가 ‘제네시스박’ 박민수 대표의 분석처럼, 이는 ‘고요한 폭풍’의 시작일 뿐입니다. 정부가 ‘건드려선 안 될 것을 건드렸다’는 경고와 함께, 수면 아래에서는 두 개의 거대한 파도가 형성되고 있습니다. 바로 시장의 숨통을 조이는 토지거래허가제와, 소리 없이 다가오는 부동산 세금 인상이라는 시한폭탄입니다. 오늘 포스트에서는 이 두 가지 핵심 요소를 중심으로 10·15 부동...

#정부 부동산 정책 #토지거래허가제 #10·15 부동산 대책
327 0 0 P 34.0
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부동산
4분 읽기
2025년 10월 30일 15시 18분

"내 돈 얼마까지 빌릴 수 있나?" 2025년 부동산 대책, 대출부터 규제 지역까지 완벽 해부

내 집 마련, 이사, 전세 계약을 앞두고 밤잠 설치는 분들이 많으실 겁니다. 정부가 또 한 번 강력한 부동산 대책 카드를 꺼내 들었기 때문입니다. 지난 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에 이어 발표된 이번 주택시장 안정화 방안은 단순히 시장을 냉각시키는 수준을 넘어, 우리의 자금 계획 자체를 뿌리부터 흔들고 있습니다. 과도한 투기 수요를 막고 실수요자를 보호하겠다는 정부 부동산 정책의 목표 아래, 어떤 변화가 우리를 기다리고 있을까요? 꽁꽁 묶인 대출 규제부터 서울과 ...

#부동산 대책 #주택시장 안정화 #대출 규제
350 0 0 P 51.0
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부동산
5분 읽기
2025년 10월 26일 09시 21분

청약통장 해지할까? 50만 명은 모르는 유지해야 할 진짜 이유

매달 꼬박꼬박 빠져나가는 청약통장 납입금액을 보며 '이거 계속 넣는 게 의미가 있나?' 한 번쯤 고민해보셨을 겁니다. 실제로 지난 1년간 약 50만 명이 청약통장을 해지했다는 소식이 들려오면서 이러한 고민은 더욱 깊어지고 있습니다. 하지만 섣부른 청약통장 해지는 나중에 더 큰 후회를 불러올 수 있습니다. 오늘 이 글에서는 당첨 확률 너머에 숨겨진 청약통장 유지의 진짜 가치와 활용법에 대해 속 시원하게 알려드리겠습니다. 청약통장 해지 고민, 남의 일이 아닙니다 하늘 높은 줄 모르는 분양가 청약통장 해지 ...

#청약통장 유지 #청약통장 해지 #청약통장 금리
372 0 0 P 24.0
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부동산
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2025년 10월 26일 05시 45분

아파트 하자 분쟁: 내 돈과 권리를 지키는 완벽 대응 가이드 (A-Z)

새 아파트 입주 후 발견된 하자, 건설사가 보수를 미루나요? 하자담보책임기간부터 내용증명, 하자심사분쟁조정위원회 신청, 아파트 하자 분쟁 해결을 위한 모든 법적 절차와 대응법을 총정리했습니다. 1. 내 꿈의 집에 드리운 균열: 신축 아파트 하자의 민낯 큰 기대를 안고 입주한 새 아파트, 하지만 설렘도 잠시, 벽에 생긴 균열, 지하주차장의 누수, 원인 모를 소음과 악취로 밤잠을 설치는 분들이 많습니다. 최근 서울의 유명 대단지 신축 아파트에서 다수의 하자가 발견되며 단순 시공 불량을 넘어 구조적 결함 가능성까지 제기되는 등&...

#아파트 하자 분쟁 #아파트 하자 보수 #하자담보책임기간
338 0 0 P 23.0
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부동산
7분 읽기
2025년 10월 25일 17시 57분

내집마련, '손품'부터 시작! 전문가가 추천하는 필수 부동산 정보 앱 5가지

내집마련을 꿈꾸시나요? 인생 최대의 투자인 만큼 철저한 사전 조사는 필수입니다. 호갱노노, 아실 등 부동산 정보 앱을 활용한 입지 분석, 실거래가 조회부터 청약 정보 확인까지, 전문가가 알려주는 '손품'의 모든 것을 확인하고 후회 없는 내집마련에 성공하세요. 내집마련, '손품'부터 시작! 전문가가 추천하는 필수 부동산 정보 앱 5가지 인생 최대의 소비, ‘내집마련’. 수억 원의 돈이 오가는 만큼 신중하고 또 신중해질 수밖에 없습니다. 집은 잘 사면 시세차익까지 안겨주는 든든한 자산이 되지만, 자칫 잘못 선택하면 의도치 않게...

#내집마련 #부동산 정보 앱 #실거래가 조회
350 0 0 P 27.0
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부동산
10분 읽기
2025년 10월 25일 13시 51분

전세 9년제 제안에 대한 심층 분석: 의도된 안정과 예견된 위기

제1장: '3+3+3' 의무화 법안의 해부: 선의의 제안이 가진 구조적 결함 최근 발의된 이른바 '3+3+3 주택임대차보호법 개정안'은 임차인의 주거 안정을 목표로 하고 있으나, 그 구성 요소를 면밀히 분석하면 시장의 근본적인 작동 원리와 상충하여 의도치 않은 심각한 부작용을 초래할 가능성이 매우 높다. 법안의 각 조항은 임대인의 자산권을 본질적으로 제약하고 시장 참여 인센티브를 왜곡시키는 기제로 작동할 수 있다. 1.1. 9년 거주권의 해체: 안정을 넘어선 시장의 정체 개정안의 핵심은 기존 '2+2년'으로 최대 4년이 ...

#전세 9년제 #주택임대차보호법 #전세 월세화
358 0 0 P 18.0
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